Hesaplama Paneli
Tüm alanlar boş başlar. Önce gelir yılını seç; ardından kira türünü ve temel verileri gir. Sonuçlar otomatik güncellenir, istersen hazır senaryo ile de hızlıca deneyebilirsin.
Kısa rehber
Konut kira gelirinde istisna, toplam diğer gelir eşiği ve bazı özel durumlar kritik olabilir. İşyeri kirasında ise stopaj uygulanıp uygulanmaması ve mahsup tutarı sonucu ciddi biçimde değiştirir.
Seçtiğin gelir yılına göre konut istisnası, işyeri beyan sınırı, istisna kaybı eşiği ve vergi tarifesi birlikte güncellenir.
Konut kira geliri istisnası toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır. Birden fazla konutun varsa bu bölümde konutlara ait toplam brüt kira gelirini ve kendi payına düşen tutarı esas al.
Temel sonuçlar ve kritik metriklerİlk bakışta okunması gereken ana sayı seti
| Metrik | Değer |
|---|---|
| Kullanılan istisna | — |
| İndirilebilir gider | — |
| Mahsup edilecek vergi | — |
| Aylık ortalama vergi yükü | — |
| Kalan ödenecek / iade farkı | — |
| Okuma | Değer |
|---|---|
| Brüt kira | — |
| Gider yöntemi | — |
| Kira türü | — |
| Gelir yılı | — |
| İstisna durumu | — |
| Senaryo notu | — |
Vergi dilimi kırılımı ve karşılaştırmaTarife bazlı dağılım ve yöntem kıyası
| Dilim | Matrah Aralığı | Oran | Bu Dilimde Vergi |
|---|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | |||
| Senaryo | Vergiye Esas Matrah | Gelir Vergisi |
|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | ||
Konut ve işyeri kira geliri nasıl okunmalı?
Bu araç sadece vergi çıkarmak için değil, hangi değişkenin sonucu asıl etkilediğini görmek için tasarlandı. İstisna, stopaj, gider yöntemi, hisse oranı, emsal kira ve özel yardımcı giderler birlikte okunmalıdır.
Konut gelirinde en kritik unsur nedir?
İstisnanın kullanılabilir olup olmaması sonucu ciddi biçimde değiştirir. Diğer gelir eşiği ve mevcut beyan zorunluluğu varsa konut istisnası kaybolabilir.
İşyeri gelirinde neden stopaj bu kadar önemli?
Stopaj, beyan eşiğini ve mahsup sonrası net ödeme baskısını değiştirir. Aynı brüt kira geliri, stopaj olup olmamasına göre farklı karar sonucu üretebilir.
İstisna hangi özel durumlarda kaybolabilir?
Konut istisnası; ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle yıllık beyan zorunluluğu varsa, diğer gayrisafi gelir toplamı ilgili yıl eşiğini aşarsa ve beyan edilmesi gereken konut kira gelirinin eksik veya hiç beyan edilmediği bazı durumlarda kullanılamayabilir.
Birden fazla konut veya ortaklı mülkiyet varsa ne yapmalıyım?
Birden fazla konutta istisna toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır. Ortaklı mülkiyette ise kendi payını esas alman gerekir; bu yüzden hisse oranı alanı ve toplam konut geliri mantığı birlikte düşünülmelidir.
Götürü mü gerçek gider mi daha avantajlı?
Bu kullanıcıdan kullanıcıya değişir. Gerçek gider yeterince yüksek değilse götürü yöntem daha sade ve bazen daha avantajlı olabilir. Gerçek gider yönteminde doğru belge ve oranlama önemlidir.
Sık sorulan sorular
Bu araç resmi beyanname yerine geçer mi?
Hayır. Bu sayfa ön hesap ve karar desteği içindir. Kesin beyan öncesinde resmi ekran ve güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.
Hangi yılı seçmeliyim?
Mart 2026 beyan döneminde genelde 2025 gelir yılı seçilir. Araçta 2025 ve 2026 gelir yılları için eşikler ayrı ayrı tanımlanmıştır.
Gerçek gider yönteminde neden tüm gider düşülmeyebilir?
Özellikle konut istisnası varsa giderin tamamı değil, vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı indirilebilir. Bu yüzden oranlama yapılır.
%5 iktisap bedeli yardımı ne zaman kullanılmalı?
Bu alan, gerçek gider seçildiğinde yaklaşık etkiyi görmek için eklenen opsiyonel yardımcı alandır. Uygunluk, taşınmazın niteliğine ve edinim süresine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Mahsup sonrası eksi değer ne anlama gelir?
Önceden kesilen vergi, hesaplanan gelir vergisinin üzerine çıkmış olabilir. Bu durumda net ödeme baskısı sıfırlanır ve teorik fark oluşur.
İlgili araçlar
Kira, stopaj ve vergi kararlarını birlikte okumak için bu araçlarla devam edebilirsin.