Hesaplama Paneli
Tüm alanlar boş başlar. Ev fiyatı ve kira bilgisi girildiğinde sonuçlar otomatik hesaplanır. Diğer alanlar daha gerçekçi analiz için opsiyoneldir.
Kısa not
Bu araç kira bazlı yatırım analizidir. Tapu masrafı, kredi faizi, büyük tadilat, değer artışı ve bölgesel piyasa riski bu hesapta sınırlı şekilde temsil edilir. Ama ön karar için oldukça güçlü bir netlik sağlar.
Temel sonuçlar ve ek metriklerİlk bakışta gereken ana sayı seti
| Net amortisman | — |
|---|---|
| Brüt amortisman | — |
| Yıllık net kira | — |
| Net kira verimi | — |
|---|---|
| Boş kalma kaybı | — |
| Hedef kira seviyesi | — |
Risk senaryoları ve projeksiyonKira ve boşluk değişirse tablo nasıl etkilenir?
| Senaryo | Net verim | Net amortisman |
|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | ||
| Yıl | Tahmini yıllık kira | Net kira | Kümülatif net |
|---|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | |||
Ev amortismanı nasıl okunmalı?
Brüt amortisman sadece kira gelirine bakar. Gerçek yatırım kalitesini görmek için boş kalma, bakım, vergi, aidat ve sigorta gibi giderler düşüldükten sonra kalan net kira geliri daha değerlidir.
Net amortisman neden daha önemli?
Çünkü konut yatırımında cebine gerçekten kalan kira ile geri dönüş süresini ölçer. Brüt süre bazen fazla iyimser görünebilir.
Hedef kira hesabı ne işe yarar?
Örneğin net %6 getiri istiyorsan, bu hedefe ulaşmak için aylık kiranın yaklaşık kaç TL olması gerektiğini görürsün.
Risk senaryoları neden gerekli?
Kira düşerse veya boş kalma süresi artarsa yatırımın kalitesi hızla değişebilir. Bu yüzden tek bir sayıya değil, alternatif senaryolara da bakmak önemlidir.
Sık sorulan sorular
Bu araç kredi maliyetini dahil eder mi?
Hayır. Bu ekran kira bazlı yatırım analizi yapar. Kredi faizi ve finansman maliyetleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Boş kalma oranı neden önemli?
Yıl içinde kiracısız geçen süre arttıkça net gelir hızla düşer ve amortisman süresi uzar.
Kalite skoru neye göre oluşur?
Net verim, amortisman süresi, boş kalma riski ve gider baskısı birlikte değerlendirilir. Yani skor tek bir metriğe değil, toplam dengeye bakar.