Hesaplama Paneli
Tüm alanlar boş başlar. Satış bedeli ve oranlar girildiğinde temel sonuçlar otomatik hesaplanır. Kredi bölümü tamamen opsiyoneldir.
Kısa not
Tapu sürecinde çoğu kişi sadece oranı bilir ama gerçek yükü geç görür. Oysa toplam maliyet; alıcı / satıcı paylaşımı, ek masraflar ve kredi kullanılıyorsa peşin çıkışla birlikte daha net anlaşılır. Satış işlemlerinde sık görülen örnek yapı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 olsa da, farklı işlem türleri ve istisnalarda oran değişebileceği için resmi durumu ayrıca kontrol etmek gerekir.
Temel sonuçlar ve ek metrikler İlk bakışta gereken ana sayı seti
| Toplam tapu harcı | — |
|---|---|
| Ek gider | — |
| Toplam işlem maliyeti | — |
| Alıcı toplam çıkışı | — |
|---|---|
| Satıcı toplam çıkışı | — |
| Satış bedeline oran | — |
Senaryo ve oran tabloları Farklı oran ve paylaşım görünümü
| Senaryo | Toplam harç | Toplam maliyet |
|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | ||
| Okuma | Değer |
|---|---|
| Alıcı farkı | — |
| Satıcı farkı | — |
| Ek gider payı | — |
| Kredi peşin çıkışı | — |
Tapu maliyeti nasıl okunmalı?
Tapu harcı çoğu zaman satış bedelinin yanında küçük görünür; fakat ek giderler ve paylaşım şekli değiştikçe kimin üzerinde daha fazla baskı oluştuğu hızla değişebilir. Bu yüzden tek oran yerine toplam maliyeti okumak daha sağlıklıdır.
Alıcı mı satıcı mı daha fazla etkilenir?
Harç oranları aynı olsa bile ek giderin kimin üzerinde kaldığı sonuca doğrudan etki eder. Özellikle bütün ek gider alıcıya yüklendiğinde peşin çıkış belirgin şekilde artabilir.
Kredi analizi neden opsiyonel?
Her işlem krediyle yapılmaz. Bu yüzden kredi bölümü zorunlu değildir. Açıldığında sadece peşin çıkış ve bütçe baskısını daha gerçekçi görmek için çalışır.
Toplam maliyet yüzdesi neden önemli?
İşlem maliyetinin satış bedeline oranı büyüdükçe, satın alma sırasında gözden kaçan ek yük daha görünür hale gelir. Bu oran bütçe planlamasında iyi bir hızlı referanstır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Temel mantık, satış veya beyan edilen bedelin ilgili oranlarla çarpılmasıdır. Bu araç alıcı ve satıcı tarafını ayrı ayrı gösterir ve ek giderleri de toplama dahil edebilir.
Tapu harcını sadece alıcı mı öder?
Hayır. Uygulamada alıcı ve satıcı ayrı ayrı pay ödeyebilir. Taraflar kendi aralarında farklı paylaşım da yapabilir; bu yüzden araçta senaryo alanı vardır.
Opsiyonel kredi kısmı zorunlu mu?
Hayır. Kredi bölümü kapalıysa araç normal tapu harcı analizi olarak çalışır. Açıldığında sadece peşin çıkış baskısı ve kredi kullanım görünümü eklenir.