Hesaplama Paneli
Tüm alanlar boş başlar. Ev fiyatı ve aylık kira girildiğinde sonuçlar otomatik güncellenir. İstersen Sonucu Gör ile hesaplamayı elle de tetikleyebilirsin.
Kısa not
Bu araç brüt görünüm üretir. Aidat, vergi, bakım, boş kalma ve net nakit akışı yoktur. Nihai karar öncesi detaylı amortisman analizine geçmek gerekir.
Senaryo Analizi
Aşağıdaki tablo, aynı mülk için farklı kira ve fiyat kombinasyonlarında brüt geri dönüşü nasıl değişebileceğini gösterir.
| Senaryo | Yıllık kira | Brüt getiri | Kira çarpanı |
|---|---|---|---|
| Hesaplama bekleniyor. | |||
Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün satış fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Bu değer, mülkün kira geliriyle yaklaşık kaç yılda kendini geri ödeyebileceğini gösterir.
Örneğin 3.000.000 TL fiyatlı ve aylık 15.000 TL kira getirili bir evin yıllık kira geliri 180.000 TL olur. Bu durumda kira çarpanı yaklaşık 16,67 yıl seviyesindedir.
Kira çarpanı nasıl yorumlanır?
Tek bir ideal seviye yoktur. Çünkü şehir, semt, bina yaşı, talep yoğunluğu ve değer artışı beklentisi sonucu etkiler. Ama pratikte şu hızlı okuma kullanılabilir:
- 15 yıl ve altı: güçlü kira getirisi
- 15 - 20 yıl: dengeli / kabul edilebilir seviye
- 20 - 25 yıl: dikkatli analiz gerekir
- 25 yıl üzeri: kira getirisi zayıf olabilir
Daha profesyonel yatırım incelemesi için bakım gideri, boş kalma riski, vergi ve net kira akışı ayrıca değerlendirilmelidir.
İlgili araçlar
Sık Sorulan Sorular
Kira çarpanı düşükse her zaman iyi midir?
Genellikle daha hızlı geri dönüş anlamına gelir. Ancak tapu, aidat, bakım, vergi ve boş kalma riski gibi kalemler ayrıca incelenmelidir.
Brüt getiri ile net getiri aynı şey mi?
Hayır. Bu araç brüt kira verimine bakar. Net getiride giderler ve boş kalma etkisi düşülür.
Kira çarpanı mı amortisman mı daha önemlidir?
Kira çarpanı hızlı filtre için çok faydalıdır. Detaylı karar için amortisman ve net getiri analizi daha güçlüdür.